Dispositif d’investissement LMP
Focus sur le dispositif LMP
Les loueurs en meublé professionnels (LMP) sont les personnes qui donnent en location, pour des séjours de courte ou longue durée, des logements meublés (meublé classique, résidence services, chambre d’hôtes, etc.) mais qui n’assurent pas de manière prépondérante de services de nature hôtelière (service du petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, accueil de la clientèle). La qualité de loueur meublé professionnel est reconnue lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :
– les recettes annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € ;
– ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC…).
En qualité d’investisseur, vous envisagez peut-être le dispositif LMP (Loueur Meublé Professionnel) comme moyen de générer des revenus complémentaires. Dans cet article de blog, nous examinerons de plus près les avantages à investir en LMP.
Les revenus de location meublée professionnelle doivent être déclarés, en fonction de la structure juridique choisie par l’entrepreneur, soit dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux de l’impôt sur le revenu, soit dans la catégorie impôt sur les sociétés, soit en microentreprise. Il s’agit d’une activité professionnelle soumise au régime réel d’imposition (sauf pour la micro-entreprise). Le régime réel vous permet de déduire vos frais et charges, et d’amortir le mobilier, les améliorations et les locaux. Les recettes annuelles seront soumises aux cotisations sociales.
Les déficits éventuels peuvent être déduits du revenu global sans limitation de montant. Les déficits créés par des charges engagées avant le démarrage de la location peuvent être déduits par tiers sur le revenu des 3 premières années de location (1 tiers est déduit chaque année).
Ce dispositif fiscal est exonéré totalement ou partiellement des plus-values de cession.
En LMP, le bailleur offre un service supplémentaire au locataire : la fourniture de meubles qui génère des loyers de 10 à 20% plus élevés qu’en location nue. De plus, la location meublée permet de se positionner sur des activités à haut rendement (location saisonnière par exemple). L’absence de plafonnement des loyers permet un rendement optimal de votre investissement. Et diviser l’immeuble en petite surfaces vous permettra de profiter des avantages du statut fiscal LMP.
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