Connaissez-vous l'histoire du 1er mai ?

Pourquoi une estimation juste est la première clé de votre succès immobilier ?

Vous avez pris la décision de vendre votre maison ou votre appartement ? Félicitations, une belle aventure commence ! Mais avant d’imaginer les visites, les offres ou même les cartons, il y a une étape souvent sous-estimée (sans mauvais jeu de mots) : l’estimation juste de votre bien.

Et pourtant, c’est elle qui peut faire toute la différence entre une vente rapide et sereine… ou un bien qui stagne sur le marché. On vous explique pourquoi.

L’estimation juste : ni trop haut, ni trop bas, mais parfaitement alignée

Tenter le coup avec un prix un peu plus élevé, “au cas où” ? Vous n’êtes pas seul. Beaucoup de vendeurs espèrent maximiser leur marge en gonflant légèrement le prix de leur logement. Malheureusement, c’est souvent l’inverse qui se produit.

Quand un bien est affiché à un prix au-dessus de la réalité du marché :

• Il attire moins de visiteurs.

• Il génère peu de demandes.

• Il reste trop longtemps en ligne, ce qui crée de la méfiance.

Et devinez ce qui se passe ensuite ? Le prix est revu à la baisse… parfois en dessous de ce que vous auriez obtenu avec une estimation juste dès le départ.

L’idée n’est pas de brader votre bien, bien au contraire. Il s’agit de proposer un prix cohérent avec :

• Les ventes récentes dans votre quartier,

• Les spécificités de votre logement (vue, travaux, étage, luminosité, etc.),

• L’état du marché immobilier au moment de la mise en vente.

Chez Le Groupe Eric Mey (oui, on est plutôt sympas et on aime le contact humain), nos agents Le TUC IMMO, IDIMMO et Prestige & Châteaux ne se contentent pas d’une vague fourchette basée sur des moyennes. Ils prennent le temps de venir chez vous, d’échanger avec vous, de sentir l’âme de votre bien.

Parce qu’un logement, ce n’est pas qu’une surface et un nombre de pièces. C’est aussi :

• Un jardin plein de souvenirs,

• Une terrasse où vous avez passé vos plus beaux étés,

• Une cuisine que vous avez rénovée avec amour.

C’est tout cela que nous intégrons dans notre analyse pour vous fournir une estimation juste, personnalisée et argumentée. Vous aurez un dossier clair, avec des éléments comparatifs précis, pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.

Une estimation juste, c’est aussi une relation de confiance

On ne va pas vous mentir : notre plus grande satisfaction, c’est quand un vendeur nous dit “merci, vous m’avez aidé à vendre dans de bonnes conditions”. Et ça, ça commence toujours par une estimation juste.

Dans notre approche, il n’y a ni pression, ni promesse miracle. Seulement une transparence totale et un accompagnement humain, du début à la fin. Parce que vendre un bien, ce n’est pas seulement un acte financier. C’est souvent un moment de vie : un changement, un tournant, parfois même une page qui se tourne.

On le sait, et on le respecte.

Les 3 erreurs fréquentes des vendeurs… et comment les éviter

1. Se fier aux prix affichés en ligne
   ➡️ Les prix affichés ne sont pas les prix de vente réels. Ce sont souvent des souhaits… pas des réalités.

2. Négliger les défauts de son bien
   ➡️ Une estimation juste tient aussi compte de ce qui peut freiner l’acheteur : travaux à prévoir, manque de stationnement, copropriété vieillissante…

3. Penser qu’une estimation gratuite = estimation approximative
   ➡️ Faux ! Une estimation peut être gratuite ET professionnelle, si elle est réalisée par un agent compétent. Et chez nous, c’est le cas.

On ne le répètera jamais assez : une estimation juste est la fondation sur laquelle repose tout votre projet immobilier. Elle vous permet :

• De vendre dans des délais raisonnables,

• De capter les bons acheteurs dès le départ,

• De négocier sereinement,

• Et surtout, de ne pas avoir de regrets.

Alors si vous êtes en pleine réflexion, ou que vous voulez simplement savoir où vous en êtes : contactez-nous. Un de nos agents se fera un plaisir de venir chez vous, sans engagement, pour discuter, analyser et vous remettre une estimation juste de votre bien.

Et qui sait ? Ce sera peut-être le début d’une belle vente… et d’un nouveau chapitre de votre vie.

À retenir

📌 Trop haut = pas de visites. Trop bas = moins de marge.
📌 Nos agents analysent le marché, les ventes récentes et les spécificités de votre logement.
📌 Une estimation juste, c’est la base d’une vente réussie.
📌 On fait ça avec professionnalisme… et le sourire 😄

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