Pourquoi investir en Thaïlande ?

Pourquoi investir en Thaïlande ?

Eric-Mey, Thaïlande
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 » POURQUOI INVESTIR EN THAÏLANDE ? « 
Destination touristique de rêve, le «Royaume du Siam» présente de formidables opportunités d’investissement immobilier.
Pour des vacances, préparer votre retraite ou obtenir une rentabilité locative avec des revenus complémentaires, les avantages d’investir en Thaïlande sont nombreux : un excellent rapport qualité prix, des prestations de grande qualité, des rendements très attractifs, un vaste choix pour tous les budgets et une fiscalité allégée.

Investissez au pays du sourire,

le royaume de LA GENTILLESSE NATURELLE !
Les thaïlandais sont des personnes naturellement souriantes.
Ils ont le sens de l’hospitalité chevillé au corps. Bien recevoir fait partie de leur éducation, cela participe à leur fierté et à leur dignité. Les thaïlandais ne se contenteront pas de vous sourire. Si vous vous comportez avec respect, ils chercheront toujours à vous renseigner, à vous aider, à vous guider. La qualité de service est toujours une surprise, et ce dans tous les domaines de la vie quotidienne… Amabilité des serveurs ou réceptionnistes, réactivité des services aprés-vente, efficacité de l’administration… La gentillesse naturelle des thaïlandais combinée à une culture du service à l’anglo-saxonne donne des résultats épatants. Tout cela se ressent dans l’atmosphère de la vie quotidienne qui est apaisée. Dans la rue ou dans les lieux publics, les gens ne râlent pas, ne s’agressent pas verbalement.
La fiscalité immobilière locale.
Les accords franco-thaïlandais proposent depuis 1974 une convention fiscale de non double imposition. Ainsi, pour l’achat d’un bien en Thaïlande, vous serez soumis uniquement à la fiscalité thaïlandaise, sans aucune taxation en France.

Aucune taxe d’habitation
Seule, une faible taxe sur le retraitement des déchets sera appliquée.

Aucune taxe foncière
Si votre bien est votre résidence principale, vous serez exonéré de taxe foncière. En cas d’investissement locatif, vous aurez à payer une taxe foncière d’un montant équivalent à 12,5 % de l’estimation de valeur locative annuelle. En pratique, cette taxe n’est pas recouvrée par l’administration Thaïlandaise.

 Faible fiscalité sur les revenus locatifs.
Les revenus locatifs sont imposés au travers d’une taxe dénommée « With holding tax » prélevée à la source par le gestionnaire du bien.
Cette taxe est de 15% pour les non-résidents, et pour les résidents, elle correspond au barème d’imposition sur le revenu en Thaïlande.
Une franchise d’impôt de 7 000€ s’applique. Si ce seuil n’est pas atteint, le propriétaire bénéficie alors d’un remboursement.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs se  voient remboursés d’une grande partie de cette taxe et que le montant final de l’imposition des revenus locatifs ne dépasse pas 3%.
Pas d’imposition sur les plus-values à la revente

En cas de revente de votre bien, vous n’aurez pas de plus-value de cession à régler.
Seule une taxe de transfert de propriété sera appliquée. Celle-ci n’est pas calculée sur le montant du prix de vente mais sur la valeur figurant au cadastre, ce qui est plus favorable. Le montant se situe aux environs des 6% de cette valeur cadastrale, souvent partagée entre vendeur et acquéreur..

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Aucun droit de succession en dessous de 2,5 millions € (100 000 000 de baths).

Depuis 2015, une loi s’applique sur les droits de succession entre 5 et 10 % uniquement sur des patrimoines supérieurs à 100 millions de baths (environ 2,5 millions €).

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Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires.

Avec des fondamentaux macro-économiques solides, la priorité est donnée aux propriétaires. Les infrastructures sont très bonnes. Les prix au m² restent très attractifs. Les rentabilités locatives peuvent atteindre les 10% par an sur certains projets.

Un petit aperçu des biens disponibles à la vente… 


ACHAT D’UNE MAISON

La confusion sur le droit de propriété pour les étrangers en Thaïlande est souvent liée à l’acquisition d’un terrain et/ou d’une maison. 
Un étranger ne peut pas acheter un terrain en son nom et donc disposer de la pleine propriété du terrain. Il peut, par contre, être propriétaire du bien construit sur le terrain et disposer de la jouissance du terrain via un bail de 30 ans, renouvelable 2 fois, soit 90 ans au total.
VILLA de luxe avec vue mer
1 à 3 chambres, 1 à 2 salles de bains
À partir de 236 000€*
ACHAT D’UN APPARTEMENT


Les étrangers de toutes nationalités peuvent acheter en nom propre et disposer de la pleine propriété d’un appartement, pour une durée illimitée. Pour cela, il faut acheter dans une résidence de type condominium, s’assurer que 49% de la surface habitable dans la résidence n’ont pas déjà été vendus à des étrangers et transférer l’intégralité des fonds depuis l’étranger, en devises étrangères.
PATONG BAY SEA VIEW RESIDENCE
Phuket
45 m2, piscine, terrasse, conciergerie,
gestion hôtelière. À partir de 120 949 €*.
Avec garantie locative 7% par an jusqu’à
15 ans.
3 FAÇONS D’INVESTIR EN THAÏLANDE…


2 – INVESTISSEMENT SPÉCULATIF

Achat en début de commercialisation
Garantie de rachat au prix initial ou avec la plus value jusqu’à 140%

1 – INVESTISSEMENT LOCATIF
Création d’un patrimoine qui s’inscrit dans la durée
Rentabilité élevée de 7% à 10% par an
Garanties locatives


3 – INVESTISSEMENT RÉSIDENTIEL
Création d’un patrimoine en vue de séjours
réguliers ou d’une installation
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site
www.international.eric-mey.com
Tous les étrangers peuvent acheter

en nom propre et en pleine propriété !

CONFÉRENCES IMMOBILIÈRES
« VIVRE OU INVESTIR EN ASIE »

La Thaïlande est une destination qui attire de plus en plus les investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités pour diversifier et faire prospérer leur patrimoine. Une fiscalité allégée, un cadre juridique sécurisé (notamment avec le « Condominium Act » qui permet aux étrangers d’acquérir des biens en pleine propriété), une devise qui s’apprécie année après année sont autant de facteurs favorables à la pérennité d’un investissement immobilier au Pays du sourire.

Notre partenaire, THAI PROPERTY PROMOTION (TPP) et son directeur Lionel Barbier, spécialiste
de l’investissement immobilier en Thaïlande, seront de retour en France pour une série de conférences.

Si vous envisagez d’acheter un bien neuf en Thaïlande, réaliser un investissement locatif ou simplement vous informer, venez nous rencontrer. Les équipes Eric Mey International et TPP se feront un plaisir de vous accueillir et de vous accompagner dans votre projet.

Cordialement,

Guillaume EYMERIC

Directeur Général du Groupe Eric Mey

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www.international.eric-mey.com

 

* Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (« RGPD »), le Groupe Eric Mey met tout en oeuvre pour assurer que vous êtes bien maître de la gestion de vos données personnelles. Vous trouverez ci-dessous un lien vers votre portail de gestion des donnéespersonnelles.Lien vers le portail
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