Pourquoi investir en Thaïlande ?
» POURQUOI INVESTIR EN THAÏLANDE ? «
Destination touristique de rêve, le «Royaume du Siam» présente de formidables opportunités d’investissement immobilier.
Pour des vacances, préparer votre retraite ou obtenir une rentabilité locative avec des revenus complémentaires, les avantages d’investir en Thaïlande sont nombreux : un excellent rapport qualité prix, des prestations de grande qualité, des rendements très attractifs, un vaste choix pour tous les budgets et une fiscalité allégée.
Investissez au pays du sourire,
le royaume de LA GENTILLESSE NATURELLE ! Les thaïlandais sont des personnes naturellement souriantes.
Ils ont le sens de l’hospitalité chevillé au corps. Bien recevoir fait partie de leur éducation, cela participe à leur fierté et à leur dignité. Les thaïlandais ne se contenteront pas de vous sourire. Si vous vous comportez avec respect, ils chercheront toujours à vous renseigner, à vous aider, à vous guider. La qualité de service est toujours une surprise, et ce dans tous les domaines de la vie quotidienne… Amabilité des serveurs ou réceptionnistes, réactivité des services aprés-vente, efficacité de l’administration… La gentillesse naturelle des thaïlandais combinée à une culture du service à l’anglo-saxonne donne des résultats épatants. Tout cela se ressent dans l’atmosphère de la vie quotidienne qui est apaisée. Dans la rue ou dans les lieux publics, les gens ne râlent pas, ne s’agressent pas verbalement.
Pas d’imposition sur les plus-values à la revente
En cas de revente de votre bien, vous n’aurez pas de plus-value de cession à régler.
Seule une taxe de transfert de propriété sera appliquée. Celle-ci n’est pas calculée sur le montant du prix de vente mais sur la valeur figurant au cadastre, ce qui est plus favorable. Le montant se situe aux environs des 6% de cette valeur cadastrale, souvent partagée entre vendeur et acquéreur.. . Aucun droit de succession en dessous de 2,5 millions € (100 000 000 de baths).
Depuis 2015, une loi s’applique sur les droits de succession entre 5 et 10 % uniquement sur des patrimoines supérieurs à 100 millions de baths (environ 2,5 millions €).
. Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires.
Avec des fondamentaux macro-économiques solides, la priorité est donnée aux propriétaires. Les infrastructures sont très bonnes. Les prix au m² restent très attractifs. Les rentabilités locatives peuvent atteindre les 10% par an sur certains projets.
Un petit aperçu des biens disponibles à la vente…ACHAT D’UNE MAISON La confusion sur le droit de propriété pour les étrangers en Thaïlande est souvent liée à l’acquisition d’un terrain et/ou d’une maison.
Un étranger ne peut pas acheter un terrain en son nom et donc disposer de la pleine propriété du terrain. Il peut, par contre, être propriétaire du bien construit sur le terrain et disposer de la jouissance du terrain via un bail de 30 ans, renouvelable 2 fois, soit 90 ans au total.
ACHAT D’UN APPARTEMENT
Les étrangers de toutes nationalités peuvent acheter en nom propre et disposer de la pleine propriété d’un appartement, pour une durée illimitée. Pour cela, il faut acheter dans une résidence de type condominium, s’assurer que 49% de la surface habitable dans la résidence n’ont pas déjà été vendus à des étrangers et transférer l’intégralité des fonds depuis l’étranger, en devises étrangères.
3 FAÇONS D’INVESTIR EN THAÏLANDE…
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site
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