LA FISCALITÉ DE L’IMMOBILIER AUX USA & CONFÉRENCES

LA FISCALITÉ DE L’IMMOBILIER AUX USA & CONFÉRENCES

Eric-Mey, Newsletters, USA

« LA FISCALITÉ DE L’IMMOBILIER AUX USA
& CONFÉRENCES »

Outre les taxes fédérales qui s’appliquent à tous, vous risquez d’être aussi assujetti à l’impôt des états, comme à celui des Counties et/ou des villes. D’où la nécessité de faire appel à des professionnels. Quel que soit le statut fiscal, l’état fédéral requiert de payer l’impôt sur les loyers et sur les plus-values realisées lors de la vente d’un bien. À l’échelle locale, la taxe foncière sera due.

Achetez bas                           
et vendre haut !

La chute du marché immobilier est l’occasion de mettre en pratique l’axiome “acheter bas et vendre haut”. Les investisseurs immobiliers d’autres états et même d’autres pays sont présents dans le secteur immobilier de la région. On estime que jusqu’à 80% des maisons sont achetées par des investisseurs. DETROIT passe à la première place sur l’indice de rendement exclusif «Marcus & Millichap».
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L’imposition de la plus-value.

Sur ce critère essentiel qui est la qualité des infrastructures, 5 villes en Thaïlande se dégagent comme des destinations « phares ». Il s’agit naturellement de la capitale Bangkok, mais aussi des stations balnéaires de Phuket, Pattaya, Hua Hin et Koh Samui. Chiang Mai, capitale culturelle du nord de la Thaïlande, bien qu’assez peuplée et très prisée des touristes, reste en retrait, preuve d’un moindre dynamisme économique par rapport aux autres destinations sus-citées.
 

La taxe foncière.

Dépend de l’état et des collectivités locales dans lequel le bien se situe. Elle se déduit des revenus soumis à l’impôt sur le revenu fédéral. Lors de la vente d’un bien situé aux Etats-Unis, le gain réalisé sera soumis à l’impôt sur le revenu à la fois de l’état ou de la ville et à l’impôt sur le revenu fédéral.

 

 

Les revenus fonciers

Quant à la mise en location d’un bien, les revenus fonciers de source américaine ne sont pas imposables en France en vertu de la convention fiscale Franco-américaine. Concernant l’ISF, la France impose ses résidents sur leur patrimoine mondial. Le bien américain peut donc être concerné. Sauf exonérations particulières.
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Conditions d’admissibilité
Investir un montant d’argent substantiel dans un commerce actif (et non de l’argent déposé sur un compte ou pour l’achat d’un appartement ou d’une maison particulière). L’investissement doit créer des emplois pour les citoyens américains.
Durée de validité
15 mois pour les demandes de visas instruites à la date d’entrée en vigueur de la nouvelle réforme.
Statut des personnes à charge
L’époux est autorisé à travailler. Les enfants mineurs peuvent être rattachés au visa du titulaire d’un visa E-2 et être scolarisés aux États-Unis sans avoir besoin de demander un visa étudiant (visa F). Le permis de travail peut être obtenu si l’époux est déjà sur le sol Américain.Cette procédure dure 90 jours.


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