Investissement Locatif à Détroit…

 

Trois ans après la mise en faillite de Détroit, la ville se transforme et est en pleine renaissance :

• Effacement d’une partie de la dette par le gouvernement Obama.

• Sauvetage de GM par l’entrée de l’Etat Américain au capital (une 1ère aux USA).

• L’Etat du Michigan veut positionner Detroit au rang des villes les plus dynamiques des USA.

• Les multinationales s’installent, ainsi que les starts up, bars et restaurants à la mode.

• Les grandes chaines hôtelières s’installent à Detroit (Pullman, Marriott…).

La ville se fait appeler la « New New York »

Processus d’investissement

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Etape 1 : Recherche de maisons

Veille permanente sur les opportunités du marché immobilier de Detroit :

• Collaborateurs sur place

•Partenariats locaux (banques, chambre de commerce…)

Sélection des maisons après visites sur place :

• Le gros oeuvre doit être impérativement « sain »

•Validation du quartier (commerces, maisons rénovées…)

 

Etape 2 : Achats

Acquisition sur fonds propres des maisons par notre société « Detroit 1 real estate development, Inc. » :

• Maitrise de chaque dossier
• Accompagnement par notre cabinet d’avocat

Titre de propriété « épuré » et sécurisé :
• Apurement du passif attaché à chaque maison
• Intervention de la « title company » pour l’obtention de l’assurance du titre de propriété
=> le titre de propriété est transféré au nom de notre société avant d’être retransféré à votre nom !

 

Etape 3 : Rénovations

Travaux de rénovation réalisés par notre équipe :

• Pas de « pansement sur une jambe de bois» : ce qui doit être changé, l’est (sanitaires, chaudière, huisseries…)

• Nous faisons le choix de la qualité et des finitions

• Obtention du C.O (Certificate of Occupancy)

=> certificat attestant que tout est aux normes et que la maison peut être habitée

 

Etape 4 : Mise en place des locataires

Mise en location des maisons dès la fin des travaux :

• Liste d’attente de candidats locataires

• Délai de mise en place d’un locataire : 2 à 3 semaines

• Sélection rigoureuse des dossiers

 

 

Etapes 5 : Revente des maisons

• Achat en pleine propriété (nom propre ou société)

=> pas de « land contract » ou autre montage douteux proposé par certains opérateurs

• Vendeur de la maison clairement identifié : c’est nous !

=> pas d’intermédiaires inconnus. Il n’y a que vous et nous dans cette opération !

• Sécurité juridique absolue du titre de propriété

=> chaque maison proposée à la vente est « vierge » de dettes et dispose d’un titre assuré et enregistré au cadastre à votre nom

 

Etapes 6 : Gestion des maisons

• Encaissement des loyers auprès des locataires

• Versement des loyers sur le compte bancaire de votre société

• Maintenance des maisons si besoin

• Paiement des charges (taxe foncière, assurance, cabinet comptable, frais de gestion)

• Bilan annuel de votre société par notre

• Cabinet comptable