Dispositif d’investissement Malraux
Focus sur le dispositif Malraux
La Loi Malraux offre aux contribuables français un moyen d’investir dans la rénovation et le patrimoine architectural. Les travaux sont encadrés par un Architecte des Bâtiments de France, qui veille à ce que l’immeuble soit restauré dans son intégralité. La réduction d’impôt en loi Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Ce dispositif permet aux investisseurs une économie considérable sur les impôts payés pour les immeubles destinés à la location (engagement de location nue pendant 9 ans).
Quels sont les bénéficiaires ?
La loi Malraux 2023 offre aux contribuables fiscalement domiciliés en France des avantages considérables, que ce soit pour les acheteurs ou les propriétaires. Les personnes disposant d’une forte fiscalité peuvent bénéficier de cette loi grâce à l’utilisation du budget travaux et de la réduction d’impôt associée. Cela représente donc un moyen efficace et rentable pour réduire sa facture fiscale annuelle tout en investissant dans le marché immobilier français.
Quels sont les avantages fiscaux ?
Le dispositif Malraux 2023 vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux engagés pour la restauration de votre immeuble. Cette réduction
s’élève à :
– 30% si votre immeuble se trouve dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et mise en valeur) approuvé, un QAD (quartiers anciens dégradés) ou un quartier conventionné NPNRU (Anciens secteurs sauvegardés).
– 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable non couvert par un PSMV approuvé.
Le montant total des travaux pris en compte pour cette réduction ne peut excéder 400 000 € sur une période de quatre années consécutives.
Simulations d’investissement en loi Malraux 2023
Investissement Malraux de 150 000 €
- Foncier à 50 000 €.
- Montant des travaux de 100 000 €.
Sur des travaux effectués sur 3 années, le montant de la défiscalisation : 30 000 €.
Le montant de la réduction d’impôt Malraux, est de : 10 000 €/an.
Investissement Malraux de 300 000 €
- Foncier à 100 000 €
- Montant des travaux de 200 000 €
Sur des travaux effectués sur 3 années, le montant de la défiscalisation : 60 000 €.
Le montant de la réduction d’impôt Malraux, est de : 20 000 €/an.
Investissement Malraux de 600 000 €
- Foncier à 240 000 €
- Montant des travaux de 360 000 €
Sur des travaux effectués sur 3 années, le montant de la défiscalisation : 108 000 €.
Le montant de la réduction d’impôt, est de : 36 000 €/an
En conclusion, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier français, le dispositif Malraux pourrait certainement vous offrir de belles opportunités à considérer !
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