Dispositif d’investissement Déficits Fonciers
Focus sur le Déficit Foncier
Dans le cadre d’un investissement locatif (location nue), vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce fiscal si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé Déficit Foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux, notamment les dépenses de réparation et d’entretien, qu’il s’agisse de travaux occasionnés par la vétusté du logement ou afin de faciliter sa location.
POINTS FORTS :
– Jusqu’à 100% de déduction des travaux sur les revenus fonciers et/ou sur le revenu global
– Report pendant 10 ans du déficit foncier non utilisé
– Hors niches fiscales et totalement déplafonné
Le montant du déficit foncier peut être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple), dans la limite de 10 700 € par an ou de 21 400 € par an pour les bailleurs justifiant de travaux de rénovation énergétiques, lorsque ceux-ci font passer le DPE du logement de E, F ou G à A, B, C ou D. Ce dispositif, en vous permettant de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, vous offre ainsi une possibilité intéressante pour optimiser votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux qu’il propose.
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