Pourquoi investir à Détroit ?
La ville de Détroit n’en fini pas de nous surprendre !
Après l’implantation de Google pour le développement de sa « Google car » et le rachat de l’ancienne gare centrale par Ford pour la création d’un centre de recherche sur les véhicules autonomes, c’est à présent Fiat Chrysler qui vient d’annoncer la construction d’une usine de production de voitures a Détroit. Ce plan d’investissement de 4,5 milliards de dollars va créer 6500 emplois!Je vous laisse découvrir la vidéo de CNBC, en cliquant sur le lien ci-dessous.
Autant de familles qu’il va falloir loger !De quoi conforter le choix de nos clients qui ont vu en « Motor City » une excellente opportunité de diversification de l’investissement immobilier.
Cette newsletter vous permettra à mieux comprendre
Guillaume EYMERIC
Directeur Général du Groupe Eric Mey
» POURQUOI INVESTIR À DÉTROIT «
Les investissements étrangers ont donc enregistré une année record. Le volume des échanges a bondi de 50% pour atteindre 153 milliards de dollars. En moyenne, ces investissements sont autour des 300 000 dollars (260 000 euros), ce qui est 9% plus élevé par rapport à l’année dernière. 63,7% de la population aux États-Unis est propriétaire. Il y a donc environ 40% de la population qui est locataire, ce qui favorise grandement l’investissement locatif avec une demande forte.
DÉTROIT…
Détroit a été déclarée en faillite en juillet 2013 . Depuis Motor city ne cesse de créer des emplois au point que les plus grandes enseignes viennent s’installer. Une dynamique se crée. Des buildings abandonnés se sont transformés en bureaux ou en lofts de luxe.
Les gros constructeurs automobiles ne cessent de remplir leurs carnets de commandes et investissent des millions de dollars dans la construction d’usines. Le gouvernement exonère de charges les start-up. Le nouveau maire «Mike Duggan» a mis en place des nouvelles règles faisant du marché immobilier un des plus dynamiques des USA.
Des investisseurs du monde entier envahissent DETROIT. Le prix de l’immobilier augmente de 20% à 30% par an. DETROIT revient à la vie et l’investissement immobilier promet de bons rendements. La chute du marché immobilier est l’occasion de mettre en pratique l’axiome “acheter bas et vendre haut”.
Les investisseurs immobiliers d’autres états et même d’autres pays sont présents dans le secteur immobilier de la région. On estime que jusqu’à 80% des maisons sont achetées par des investisseurs. DETROIT passe à la première place sur l’indice de rendement exclusif «Marcus & Millichap».
L’autorité régionale du centre de congrès de DETROIT recherchait 299 millions de dollars en investissements pour rénover le bâtiment et en 2 heures, 922 millions de dollars ont été reçus. Les investisseurs étrangers considèrent DETROIT comme une opportunité de placement à faible coût avec des rendements élevés. La ville est en effervescence avec de nombreux investissements dans de nouveaux programmes : ouverture de restaurants et boutiques, restauration en bord de rivière, réparation de routes, etc…
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Gestion locative RENTABLE.
Les prix d’achats étant très faibles, la rentabilité locative est un facteur important dans les projets d’achat à Détroit, les taux de rentabilité annuels hors impôts se situe au-delà des 10 % et avoisine parfois les 12 %.
Les Américains ayant « abandonné » leur produits immobiliers aux banques sont pénalisés par une mauvaise note de «crédit score». Ils se doivent de restaurer cette note sans contracter de financement hasardeux et ils sont tenus de louer leurs logements durant plusieurs années, ce qui rend le marché locatif très dynamique.
Une possibilité de diversification de votre patrimoine.
La conjoncture économique actuelle en Europe et en France incite les investisseurs à diversifier l’orientation de leur patrimoine, notamment pour les raisons ci-dessus, investir aux USA fait partie des solutions faciles d’accès, qui promettent de profiter d’une économie en forte reprise, d’un rapport locatif plus élevé et d’une plus-value certaine.
2 FAÇONS D’INVESTIR À DÉTROIT…
1 – L’INVESTISSEMENT EN « LOYERS LIBRES »
Acquisition pleine propriété de la maison. Prix à partir de 50.000 $. Rentabilité nette de 11% à 14% Revalorisation des loyers. Plus values à la revente.
Acheter bas,
et vendre haut
2 – L’INVESTISSEMENT EN « GARANTIE LOCATIVE »
Acquisition en pleine propriété de la maison. Prix à partir de 36.000 $. Rentabilité fixe de 10% par an. Garantie de rachat à 120% au terme des 10 ans. Garantie bancaire à hauteur de 10.000 $.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site
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